01
序
▲实景图
建筑的精细化一般分为两个层面,其一为建筑设计到施工的完成度控制,另一个层面则为建筑景观室内一体化设计。本文我们主要讨论前者,即如何高质量完成设计。从规划产品逻辑到生活场景营造,从立面风格输出、细部设计到施工把控,将精细化进行到底。
02
解题
▲总平面图
项目位于长春市极具发展潜力的净月区大学城板块,位置优越。由于地块南侧现状为百米高层,再加上长春市严格的日照规范限制,要做满容积率非常困难。如何最大限度的接近满容并尽可能保证产品品质成为需要首先研究并解决的难题。
▲用地条件分析
面对该地块的条件,常规思路一定是用足限高,尽可能出量,项目前期的拿地测算方案就是这个策略:采用单一的小面宽高层产品。结果容积率远不能满足,地块的难度可想而知。
▲规划亮点
于是设计考虑反其道而行,暂时忽略容积率的限制条件,优先考虑产品品质,尝试了高层加叠拼的产品组合,惊喜的发现如此便可满足容积率要求。但设计师与客户不满足于做足容积率,还进一步提升了户型品质,于是将高层三面宽优化为四面宽,叠拼两面宽优化为三面宽。最终,项目实现了对品质的追求,成为长春地区墅级品质标杆。
03
门面
精细化设计的内核在于挖掘更深层次的心理需求。小区入口是归家的第一道门,其品质代表了整个项目的水准,其美感和人性化设计尤为重要。
▲社区大堂功能分区
▲社区会客厅
从项目整体布局考虑,主入口宜布置在南侧。由于受现状高层的影响,地块南侧临道路处日照条件不佳,于是结合主入口设计了一条商业街,既能合理利用土地,又能利用归家人流量提高商业价值,满足客户和业主的双重需求。主入口既有景观中庭,还设计了会客、快递收发等功能,兼具美观与实用价值。
▲景观中庭实景图
▲实景图
▲实景图
04
生活
▲高层165户型
项目共有三个面积段的产品,分别是135㎡、165㎡的小高层和200㎡的叠拼。外围高层,内部多层,区域内部空间感受舒适;高低分区明确,减少高层对叠拼压迫感。
▲叠拼200户型
为了让户型更具吸引力,设计师精细打磨每个空间,重点研究了东北人民对生活的具体诉求,并将这些特点反映在了户型设计上:户型方正,动静分区,布局合理;独立玄关入户,多重收纳空间;餐客厨一体化,南北通透。
05
匠心
▲细部推敲
龙湖·云峰原著项目的节点,都是与幕墙、灯光、景观、室内等各专业经过反复推敲、修改再在模型中进行验证实施。材料之间的拼接精确到毫厘之间,处处体现了工匠精神与对艺术的极致追求。
▲选材与工地巡查
▲效果图实景图对比
▲效果图实景图对比
▲效果图实景图对比
▲效果图实景图对比
▲效果图实景图对比
项目的完成度来源于对设计和施工的绝对控制。在不使用BIM的情况下,我们采取了用su三维建模推敲施工图的方式,将材料之间的拼接精确到毫厘,体现了设计对精细化的极致追求。
06
成本
▲叠拼产品材质分析
随着地产行业利润的逐渐压缩,成本控制无疑成为了需要重点研究的课题。本案作为龙湖进入长春的标杆项目,在成本控制的前提下需保证其高品质的呈现。
▲实景图
建筑始于工程完结之处。
Architecture begins where engineering ends.
-John Ruskin